Лапшина Е.М. Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области во время пандемии covid-19
DOI:
https://doi.org/10.5922/1994-5280-2023-1-8Ключевые слова:
рынок загородной недвижимости, пандемия COVID-19, индивидуальное жилищное строительство, коттеджный поселок, пригородная зонаАннотация
В статье анализируется влияние пандемии COVID-19 на рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2020–2021 гг. Выявлено, что в этот период на загородном рынке был зафиксирован рост спроса на аренду и покупку индивидуальных жилых домов. Показано, как изменилась территориальная структура спроса: при сохранении лидирующих позиций за ближайшими к Санкт-Петербургу районами Ленинградской области, повысилась популярность отдаленных локаций. Рост интереса к рынку загородной недвижимости привел к сокращению объема предложения. Покупатели приобретали дома даже в очень плохом состоянии ради земельных участков под новое строительство. Повышенный спрос и сокращение объема предложения стимулировали рост цен на загородную недвижимость. Петербургский регион оказался одним из лидеров по увеличению стоимости загородного жилья вместе с Московским регионом, Краснодарским краем и Крымом. Наиболее сильно цены увеличились в пригородной зоне Санкт-Петербурга. Нехватка подходящего для покупателей предложения и высокая стоимость готовых коттеджей подтолкнули население к строительству индивидуальных жилых домов. Косвенным свидетельством возрастания популярности индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является увеличение интереса к покупке земельных участков.
Библиографические ссылки
Алексеева Л.И., Васильева И.В. Роль и место инвестиций на рынке недвижимости СанктПетербурга в период пандемии // Управленческий учет. 2022. № 3. С. 463–468.
Брехова Ю.В., Севостьянова С.А. Трансформация рынка малоэтажного строительства в условиях введения карантинных мер на примере Южного федерального округа // Вопросы управления. 2022. №2 (75). С. 5–18.
Бурмистрова А.В. Анализ влияния пандемии COVID-19 на рынок недвижимости России // Fortus: экон. и полит. исследования. 2020. Т. 3. № 4 (10). 6 с.
Глущенко М.Е., Тюменцева П.О. Влияние пандемии COVID-19 на российский рынок недвижимости // Экономика, менеджмент и сервис: проблемы и перспективы. 2020. С. 124–130.
Дегтярева А.А., Жупикова Е.В. Рынок недвижимости во время пандемии COVID-19: региональные аспекты // Студент года 2021: сб. статей Междунар. учеб.-исслед. конкурса в 6-ти частях. Петрозаводск, 2021. С. 75–83.
Дегусарова В.С., Мартынов В.Л., Сазонова И.Е. Геодемографические особенности пригородной зоны Санкт-Петербурга // Балтийский регион. 2018. Т. 10. № 3. С. 19–40.
Дулепова М.А., Бочков П.В. Тенденции строительства жилой недвижимости в условиях второй волны коронавируса и последующего посткризиса // Российские регионы в фокусе перемен. 2021. С. 58–61.
Зубец А.Н. Экономическое поведение российских домохозяйств в условиях кризиса весной 2020 г // Финансовые рынки и банки. 2020. № 5. С. 11–15.
Ивойлов И.А. Структура и динамика рынка загородной недвижимости России // Финансовые рынки и банки. 2022. № 2. С. 71–74.
Лимонов Л.Э., Батчаев А.Р. Санкт-Петербург и Ленинградская область: связи, проблемы, координация развития агломерации // Пространственная экономика. 2013. № 1. С. 123–135.
Лосин Л.А., Солодилов В.В. Территориальная структура Санкт-Петербургской городской агломерации // Региональная экономика и развитие территорий. Под ред. Л.П. Совершаевой. СПб.:ГУАП, 2019. № 1 (13). С. 180–186.
Махрова А.Г., Нефедова Т.Г. Сможет ли пандемия Covid-19 стимулировать субурбанизацию в Центральной России? // Вестн. Моск. ун-та. Сер. 5. География. 2021. №4. С. 104–115.
Орлова Е.Н. Рынок недвижимости в России весной 2020 года // COVID-19 и современное общество: социально-экономические последствия и новые вызовы: сб. статей Междунар. науч.- практ. конф. Пенза: МЦНС «Науки и Просвещение», 2020. С. 8–10.
Толмачева Ю.М. Влияние пандемии Сovid-19 на рынок арендного жилья // Весенние дни науки: сб. докладов Междунар. конф. студентов и молодых ученых (Екатеринбург, 22–24 апреля 2021 г.). Екатеринбург: УрФУ, 2021. C. 1321–1324.
Шнейдерман И.М., Гузанова А.К. Роль второго жилья в решении жилищной проблемы российских семей в условиях пандемии // Социальные трансформации в контексте пространственного развития России: мат-лы Второго Крымского социол. форума (г. Ростов-на-Дону – Симферополь, 28-29 сентября 2020). Ростов на-Дону: Изд-во Фонд науки и образования, 2020. С. 666–672.
База объявлений об аренде и продаже недвижимости Циан [Электр. ресурс]. URL: https://www.cian.ru/ (дата обращения: 03.03.2022).
Демидова Т. «Не успеваем продавать!». Где в России ажиотажный спрос на недвижимость [Электр. ресурс]. URL: https://www.cian.ru/stati-ne-uspevaem-prodavat-gde-v-rossiiazhiotazhnyjspros-na-nedvizhimost-308049/ (дата обращения: 10.04.2022).
Идеальное жилье глазами россиян [Электр. ресурс]. URL: https://wciom.ru/analytical-reviews/analiticheskii-obzor/idealnoe-zhile-glazami-rossijan (дата обращения: 15.04.2022).
Судакова Ю. Спрос на «загородку» не спадает. У строителей очереди на месяцы [Электр. ресурс]. URL: https://www.cian.ru/stati-spros-na-zagorodku-ne-spadaet-u-stroitelej-ocheredi-namesjatsy-306891/ (дата обращения: 06.04.2022).
Федеральная служба государственной статистики [Электр. ресурс]. URL: https://www.gks.ru/ (дата обращения: 06.03.2022).
Cheung K.S., Yiu C.Y., Xiong C. Housing market in the time of pandemic: a price gradient analysis from the COVID-19 epicentre in China //Journal of Risk and Financial Management. 2021. Vol. 14. № 3. P. 108.
Giudice V., Paola P., Giudice F.P. COVID-19 infects real estate markets: Short and mid-run effects on housing prices in Campania region (Italy) // Social Sciences. 2020. Vol. 9. № 7. P. 114.
Li X., Zhang C. Did the COVID-19 pandemic crisis affect housing prices evenly in the US? // Sustainability. 2021. Vol. 13. № 21. P. 12277.
Pilinkienė V. et al. Impact of the economic stimulus measures on Lithuanian real estate market under the conditions of the COVID-19 pandemic // Engineering Economics. 2021. Vol. 32. № 5. P. 459–468.
Tanrıvermiş H. Possible impacts of COVID-19 outbreak on real estate sector and possible changes to adopt: A situation analysis and general assessment on Turkish perspective // Journal of Urban Management. 2020. Vol. 9. № 3. P. 263–269.
