Тимофеев Я.П., Лачининский С.С. Конкуренция на рынках жилищного строительства в регионах России: изменения под влиянием отраслевой трансформации в условиях санкций
DOI:
https://doi.org/10.5922/1994-5280-2025-3-8Ключевые слова:
конъюнктура региональных рынков, недвижимость, инвестиционная привлекательность, индекс Херфиндаля-Хиршмана, метод парсинга, Beautiful soup, типология регионовАннотация
Статья посвящена исследованию региональных условий конкуренции между застройщиками на рынках современного многоквартирного жилищного строительства России с помощью индекса Херфиндаля-Хиршамана с последующей оценкой его динамики в 2019–2025 гг. под влиянием трансформации отрасли. На основе оценки динамики изменения за 6 лет предложена авторская классификация регионов по значению индекса и принадлежности субъекта РФ к тому или иному классу типологии. В методике исследования был применен парсинг данных с использованием Python и библиотеки Beautiful Soup с целью получения актуальной информации из Единой информационной системы жилищного строительства. Результаты подтвердили положительную динамику рынков: средний по стране уровень концентрации на рынке снизился, количество реионов с высококонкурентной средой существенно возросло с 37 до 49. Выявлено, что наиболее значительное усиление конкуренции наблюдалось в ряде периферийных и полупериферийных регионов. Предложена и обоснована типология субъектов РФ с траекториями динамики конкурентных условий: 1) «увеличившие конкуренцию»; 2) «уменьшившие конкуренцию»; 3) «регионы с высокой конкуренцией I ранга»; 4) «регионы с высокой конкуренцией II ранга»; 5) «стагнирующие со средней и низкой конкуренцией»; 6) «малоактивные» / «нишевые». Установлена взаимосвязь между уровнем конкуренции в строительной отрасли и общей инвестиционной привлекательностью региона, которая указывает на успешную адаптацию региональных рынков к изменению институциональных условий и расширению географии деятельности федеральных девелоперов.
Финансирование
Исследование выполнено при финансовой поддержке проекта СПбГУ № 116814048 / GZ_F_2025 «Разработка адаптационных стратегий поведения экономических агентов в условиях антироссийских экономических санкций».
Библиографические ссылки
Агабеков С.И., Левина Е.А. Критерий доминирования и индекс Герфиндаля-Гиршмана. Сравнительные характеристики и практическое применение для угольного рынка России // Современная конкуренция. 2014. № 6 (48). С. 5–19.
Алексеенко А.П., Лаврентьев И.А., Латышева Н.Е. Оценка текущего состояния и перспектив развития жилищного строительства Дальневосточного федерального округа Российской Федерации // Вестн. гос. ун-та управления. 2024. № 2. C. 52–65. DOI: 10.26425/1816-4277- 2024-2-52-65.
Гарипов Р. Ловушка для строителей: почему переход на эскроу-счета привел к снижению ввода жилья / Forbes. 06 августа 2020. [Электронный ресурс]. URL: https://www.forbes.ru/biznes/406375lovushka-dlya-stroiteley-pochemu-perehod-na-eskrou-scheta-privel-k-snizheniyu-vvoda (дата обращения: 21.09.2025).
Горина Т.И. Дальневосточная ипотека: ожидания и реальность // Финансовый менеджмент. 2021. № 3. C. 79–84. DOI: 10.25806/fm3202179-84.
Гресь Р.А., Дорофеева Л.В., Лачининский С.С. и др. Актуальные проблемы региональной экономики / Ин-т проблем региональной экономики РАН. СПб, 2025. 91 с.
Емельянова Е.Е., Чапаргина А.Н. Состояние и специфика рынка жилья арктических регионов РФ // Арктика и Север. 2020. № 40. C. 26–46. DOI: 10.37482/issn2221-2698.2020.40.26.
Зубаревич Н.В. Социальное развитие регионов России: проблемы и тенденции переходного периода. М.: УРСС, 2003. 261 c.
Куричев Н.К., Куричева Е.К. Пространственная структура жилищного строительства в Московской агломерации: радиально-секторальная дифференциация // Вестн. С.-Петерб. ун-та. Науки о Земле. 2020. № 1 (65). C. 74–95. DOI: 10.21638/SPBU07.2020.105.
Лачининский С.С., Косарев А.В., Шендрик А.В., Галямов К.С. // Потенциал жилищного строительства муниципальных образований Ленинградской области в пределах Санкт-Петербургской агломерации // Экономика Северо-Запада: пробл. и персп. развития. 2024. № 77 (2). C. 119–133. DOI: 10.52897/2411-4588-2024-2-119-133.
Логвинов И.А., Лачининский С.С., Белозёров С.А. Адаптация пространственных стратегий крупнейших застройщиков жилой недвижимости Санкт-Петербурга к антироссийским санкциям // Балтийский регион. 2025. № 2 (17). C. 122–151. DOI: 10.5922/20798555202526.
Махрова А.Г., Бабкин Р.А., Кириллов П.Л. Пространственно- временные особенности маятниковых миграций в Московском регионе // Журнал Новой экон. ассоциации. 2024. № 2 (63). C. 249–256. DOI: 10.31737/22212264_2024_2_249-256.
Межевич Н.М., Жабрев А.А. Механизм влияния международного сотрудничества на инновационное развитие регионов // Экономика и управление. 2007. № 6 (32). C. 63–65.
Новохатский В.В. Определение и классификация инновационных систем // Инновации. 2004. № 9. C. 5–6.
Обухова О.В., Полякова Е.М. Государственные программы «Дальневосточный гектар» и «Дальневосточная ипотека» как способы решения социально-экономических проблем Дальнего Востока России // Междунар. научно-исслед. журнал. 2020. № 8 (98). C. 142–144. DOI: 10.23670/ IRJ.2020.98.8.059.
Полынев А.О., Гришина И.В. Методические подходы к построению типологии регионов для разработки стратегии пространственного развития России // Региональная экономика. Юг России. 2019. № 1. C. 29–41. DOI: 10.15688/re.volsu.2019.1.3.
Румянцева С., Nikishin V.S. Развитие жилищного строительства в регионах Приволжского федерального округа в условиях пандемии // Вестн. Моск. фин.-юрид. ун-та. 2025. № 2. С. 75–88. DOI: 10.2139/ssrn.5076972.
Стерник С.Г., Сафронова Н.Б. Финансиализация рынков недвижимости как макроэкономический тренд цифровой экономики // Проблемы прогнозирования. 2021. № 6. C. 125–134. DOI: 10.47711/0868-6351-189-125-134.
Татаркин А.И., Суховей А.Ф. Формирование инновационных территорий в контексте проблем технологической модернизации экономики // Инновации. 2005. № 7 (84). C. 26–30.
Трушин Г. Аналитики назвали проблемы из-за дисбаланса на рынке жилья в России / РБК. Недвижимость. 31 августа 2023. [Электронный ресурс]. URL: https://realty.rbc.ru/news/64f069f99a79473e70dda02f (дата обращения: 21.09.2025).
Dogucu M., Çetinkaya-Rundel M. Web scraping in the statistics and data science curriculum: Challenges and opportunities // Journal of Statistics and Data Science Education. 2021. Vol. 29. № 1. P. 112–122. DOI: 10.1080/10691898.2020.1787116.
Fan Y., Leung C.K.Y., Yang Z. Financial conditions, local competition, and local market leaders: The case of real estate developers // Pacific Economic Review. 2022. Vol. 27. № 2. P. 131–193. DOI: 10.1111/1468-0106.12360.
Kurichev N.K., Kuricheva E.K. Relationship of housing construction in the Moscow urban agglomeration and migration to the metropolitan area // Regional Research of Russia. 2018. Vol. 8. № 1. P. 1–15. DOI: 10.1134/S2079970518010069.
Malginov G., Sternik S. The housing market in Russian cities and housing construction in 2023 // SSRN Electronic Journal. 6 Sep. 2024. 21 p. [Электронный ресурс]. DOI: 10.2139/SSRN.4923664.
Rhoades S. The Herfindahl-Hirschman index // Federal Reserve Bulletin. March 1993. P. 188–189.
Schober P., Schwarte L.A. Correlation coefficients: Appropriate use and interpretation // Anesthesia and Analgesia. 2018. № 5 (126). P. 1763–1768. DOI: 10.1213/ANE.0000000000002864.
Sternik S.G., Malginov G.N. Trends in the housing market and housing construction in Russian regions in 2022 // Real Estate: Economics, Management. 2023. № 2. P. 6–15.
